房產(chǎn)新規(guī)看懂了嗎？
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詳細(xì)政策解讀
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一、購(gòu)房補(bǔ)貼政策有哪些注意事項(xiàng)？
答：（一）購(gòu)房人須于2024年5月1日起至6月30日期間在我市購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)買新建商品住房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房發(fā)票票面金額為準(zhǔn)，購(gòu)買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅，繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。
（二）購(gòu)買新建商品住房不含公寓。
（三）在政策出臺(tái)前購(gòu)房人已辦理網(wǎng)簽備案，政策出臺(tái)后同一購(gòu)房人就同一商品住房辦理注銷并重新網(wǎng)簽，不可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。
（四）電子消費(fèi)券辦理和所需要件另行通知。
二、居民住房“以舊換新”補(bǔ)貼活動(dòng)有哪些注意事項(xiàng)？
答：（一）購(gòu)房人須于2024年4月20日至12月31日期間出售自有住房并購(gòu)買一套新建商品住房，賣舊房買新房時(shí)間不分先后，購(gòu)買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅，繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。出售自有住房時(shí)間以轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買新建商品住房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）如同時(shí)符合《通知》第一條，補(bǔ)貼可以疊加。
（三）出售自有住房的賣房人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
（四）出售自有住房、購(gòu)買新建商品住房均不含公寓。
（五）在政策出臺(tái)前購(gòu)房人已辦理網(wǎng)簽備案，政策出臺(tái)后同一購(gòu)房人就同一商品住房辦理注銷并重新網(wǎng)簽，不可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。
（六）電子消費(fèi)券辦理和所需要件另行通知。
三、繳存職工如何申請(qǐng)住房公積金余額直付購(gòu)房款？
答：本市繳存職工或其配偶在我市以一次性付款（含分期付款）方式購(gòu)買新建商品住房，簽訂《購(gòu)房意向書》后，經(jīng)所購(gòu)商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意，繳存職工可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市公積金中心申請(qǐng)住房公積金余額直付購(gòu)房款。
四、一次性付款購(gòu)房提取住房公積金政策有何變化？
答：一次性付款購(gòu)房提取住房公積金政策優(yōu)化后，一次性付款（含分期付款）購(gòu)房提取由原來(lái)三年內(nèi)提取兩次調(diào)整為五年內(nèi)提取五次，可提取金額有一定程度增加，切實(shí)減輕職工購(gòu)房資金壓力。
五、租房提取住房公積金政策有何變化？
答：租房提取住房公積金政策調(diào)整后，每次最低提取額由500元調(diào)整至800元，增幅達(dá)60%，進(jìn)一步緩解職工家庭租房壓力，幫助新市民、新青年解決租房問(wèn)題。
六、“金融16條”及其延期政策的主要內(nèi)容有哪些？
答：《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策。其延期政策涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。二是對(duì)于商業(yè)銀行2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類。
七、港澳居民購(gòu)房結(jié)算支付便利化政策的主要內(nèi)容有哪些？
答：（一）港澳居民可從境外匯入人民幣或外幣資金（含定金和保證金、首付款、全款、公共維修基金、購(gòu)房相關(guān)稅款、違約金等），辦理相關(guān)購(gòu)房資金的結(jié)算支付。
（二）港澳居民可將境外人民幣或外幣資金匯往境內(nèi)貸款賬戶，用于償還境內(nèi)按揭貸款（含月供或提前還款）。
（三）港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理。
八、執(zhí)行說(shuō)明
本《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行，相關(guān)條款由各責(zé)任部門負(fù)責(zé)解釋并落實(shí)。
編輯 陳家浩? 二審 朱暉? 三審 程明盛
